房价涨幅的秘密大概都在一张地图上
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房价涨幅的秘密大概都在一张地图上
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

  但奈何粉丝的热情总比我们的脚步快上那么一些,而且我还挺有意思的发现,在后台中,现在越多越多的粉丝不想把鸡蛋装在一个城市里,比如前段时间,就有太多的外地朋友来咨询苏州(楼盘)楼市投资的问题。

  但其实市调看起来轻易,但还是蛮复杂的系统,央视公益广告《最美奋斗者》30s版,所以贪多嚼不烂,今天就先和大家分享一个我们市调最好用的伙伴,地图。

  听着多少有点神奇,但地图有时候就是城市的“本我”,想说的和没说的都在上面,还往往比城市本身说的更多。

  首先,当你想去一个陌生城市选筹,我们可以把他当做一个股票池子,这样,我们就要整体上判断这个城市,值不值的入手。

  因为只要整体组足够优质,遇坑的概率小很多外,即便遇到的坑,也可能随着这个城市大行情解套。这点上,“鹤岗们”的反例,已经很好说明什么叫不动的不动产。

  那在地图维度看来,该怎么切入。这方面,要感谢下我们的高德地图,做了一件很有意义的事,为每个城市都订制离线地图包和导航包,排名大概如下。

  但是这样覆盖面还不立体,毕竟重庆(楼盘)这样面积都快赶上一个省,占了不少便宜。好,那我们接着这么做,用城市单位面积和城市数据包做对比值,就很真实。

  而当你把所有加权因素都考量进去,来自“力哥理财”的数据,综合的位序差不多是这样的。

  某种程度,能看到是中国城市们不愿掀开的底牌。我们找个理由去买某城市时,可以用资源,用产业,用利好去说服自己,但说到底这些最终都会折射到城市化真实水平上,这才是买现货而不是等期货。

  所以,为什么我们最终要肉身切入到城市一线,唯有这样,才可以真实感受城市的现货水平。

  说实话,这份榜单还是比较符合这些年我们市调城市印象的,夜晚的灯光也实诚的说明了这点。

  我至今记得,当我开车走遍厦门市调的时候,感慨这城市成长起来真不容易。改变平视视角,用俯视视角观察下,就很好办。

  我们百度地图卫星图直接看下,厦门岛岛上的土地是变不出来的,而岛外又是四面环山,这样城市扩张注定是有边界的。

  城市的增值来自于城市的扩张,而这样边界被限制,地形被割裂的城市,对外的想象空间有限,只能提升单位价值。

  而且,这样城市人为能操盘的空间有限,城市扩张的剧本和方向早就写好,哪里还有可供利用的土地,资源必然要向那边倾斜。

  这点上,遇到这样类型城市,全力以赴打造的新城,房价回报往往高于传统市中心。

  那些没什么地形包袱的城市,其实难度更高。首先,老天爷赏饭吃,城市天然能四面摊大饼。

  就在去年,我成都朋友自豪在微信上告诉我,成都现在是全国第二个有六环的城市了,我还特地去市调了一趟,感慨这饼是有点大。

  只是在陌生城市,最不建议老破小,因为在学区,拆迁之类信息不对称上,你是最劣势的,如果看中的品质房够不上,下限也要是次新房。

  郑州(楼盘)是个很典型摊大饼的城市,但如果你来咨询我郑州买房,我会毫不犹豫的回复,在东面买。

  当我在郑州翻开郑州地图,就会发现在东面的排布很有意思,显得很不规则,那里就是郑东新区。

  应该说,正因为可利用土地足够多,留下的操盘空间也相当大,同时我们也要理解,政府运营一个城市,好比我们当个家,钱是用来教育,旅游还是购物,资源总是不够用,主次是会明确的。

  郑州就是从一开始把给到最好家底都给了郑州新区,等这里成了,再向东对接开封(楼盘),东南联动空港新城,盘活整个郑州格局,也把郑州航向的舵,锚定在东方。

  踩盘中,我觉遇到过一个很纠结的板块,长沙(楼盘)梅溪湖。虽是长沙重点打造的新城,气质也很优越,但却很难扛起未来长沙主中心的大旗。

  理由不复杂,长沙未来密集的地铁网,这里只规划了边缘的两条,加上周边环山的地形,注定成型后没法进一步扩张了。

  我有个生意做得还不错的朋友,每天的必修课是新闻联播,用他的话说,该说的都说了,能捋出多少,那就不是发声端的事了。

  同样,政府每次花大力气去订制城市未来总体规划,不是什么形象工程,而是未来的城市预期,注定要实现的那种。

  理解这点,就能明白有的新城,没有被盘活,终于沦为睡城,比如燕郊,在底层配比上就出了差错,只有居住用地,工作必须要去北京(楼盘)解决。

  市政配套和大量生态用地则把界面点缀的很有气质,虽然太湖新城还没有完全成型,但是预期已经明确,无锡市场也愿意溢价买账。

  当然,没什么比实地看盘更踏实地的,而一个好的将军必有两点,身经百战,地图随身。

  对了,如果想看三鱼更多对于城市的解析,在公众号“三鱼投资说”后台回复“地图”,我把我用地图另一种维度解读全国城市并行分类,还可以知晓你的城市价值多少的文章,发送给你。未来三鱼也将那里为你准备更多楼市干货等你。

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